11768-11770 Avenue ARMAND-LAVERGNE · Montréal
Valeur estimée
537 800 $
Unifamiliale · 6 993 $/m² · 76,9 m² · constr. 1952 · terrain 389,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,9 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 400 $
Rôle antérieur 464 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935181159720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03011768
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 400 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
464 200 $
ID provincial
66023935181159720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11655, avenue Pelletier, Montréal 2026-05-19 · 110 m · Vendu 425 000 $ (5 705 $/m²) 74,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +6 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 205 $ Poids 96 % |
| 2 | 11531, Av Bellevois, Montréal 2026-06-05 · 469 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −27 964 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 349 080 $ Poids 59 % |
| 3 | 11027, Avenue Racette, Montréal 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 424 000 $ (5 707 $/m²) 74,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 214 $ · Ajust. superficie +7 419 $ · Ajust. âge −8 480 $ | 440 152 $ Poids 49 % |
| 4 | 11530, avenue de Paris, Montréal 2025-05-07 · 829 m · Vendu 515 000 $ (5 968 $/m²) 86,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −28 048 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 514 949 $ Poids 38 % |
| 5 | 10760, Avenue Pelletier, Montréal 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 603 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −21 128 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 599 086 $ Poids 38 % |
| 6 | 10947, Avenue L'Archevêque, Montréal 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 999 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 374 901 $ Poids 37 % |
| 7 | 10823, avenue de Paris, Montréal 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (8 742 $/m²) 65,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +51 143 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 665 347 $ Poids 29 % |
| 8 | 10770, Hébert, Montréal 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (5 293 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −26 467 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 430 202 $ Poids 29 % |
| 9 | 10950, Avenue des Récollets, Montréal 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 972 $/m²) 90,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −33 812 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 435 429 $ Poids 25 % |
| 10 | 11205, av. Garon, Montréal 2025-01-14 · 666 m · Vendu 321 000 $ (3 504 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie −25 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 814 $ Poids 24 % |
| 11 | 11315, Avenue des Récollets, Montréal 2024-07-02 · 772 m · Vendu 435 000 $ (5 438 $/m²) 80 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie −8 428 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 485 114 $ Poids 23 % |
| 12 | 10707, avenue Gariépy, Montréal 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (4 496 $/m²) 91,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −32 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 802 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.