11760 Avenue ARMAND-LAVERGNE · Montréal
Valeur estimée
663 200 $
Unifamiliale · 6 996 $/m² · 94,8 m² · constr. 1949 · terrain 909,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 400 $
Rôle antérieur 618 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935181177620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03011760
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
565 900 $
Valeur bâtiment
170 500 $
Rôle antérieur
618 800 $
ID provincial
66023935181177620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 192 m · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −16 759 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 501 374 $ Poids 91 % |
| 2 | 11531, Av Bellevois, Montréal 2026-06-05 · 468 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 081 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 383 124 $ Poids 85 % |
| 3 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 749 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −4 845 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 506 112 $ Poids 77 % |
| 4 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 809 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 923 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 394 873 $ Poids 74 % |
| 5 | 878, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-26 · 884 m · Vendu 563 000 $ (5 908 $/m²) 95,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −1 477 $ · Ajust. âge −11 260 $ | 557 362 $ Poids 70 % |
| 6 | 11508, Avenue Gariépy, Montréal 2025-10-20 · 627 m · Vendu 630 000 $ (6 818 $/m²) 92,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +8 182 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 759 559 $ Poids 69 % |
| 7 | 11591, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-06-27 · 253 m · Vendu 540 000 $ (5 579 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −5 579 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 565 512 $ Poids 68 % |
| 8 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 692 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 987 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 443 413 $ Poids 62 % |
| 9 | 11511, avenue Plaza, Montréal 2025-11-18 · 843 m · Vendu 710 000 $ (7 238 $/m²) 98,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −11 942 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 717 620 $ Poids 61 % |
| 10 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 888 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −17 825 $ · Ajust. âge +2 015 $ | 392 272 $ Poids 60 % |
| 11 | 10947, Avenue L'Archevêque, Montréal 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 503 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 409 253 $ Poids 59 % |
| 12 | 11120, avenue Drapeau, Montréal 2025-11-03 · 768 m · Vendu 108 256 $ (1 031 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie −5 258 $ · Ajust. âge −3 789 $ | 109 228 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.