11740 Avenue ARMAND-LAVERGNE · Montréal
Valeur estimée
607 100 $
Unifamiliale · 6 486 $/m² · 93,6 m² · constr. 1951 · terrain 917,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 300 $
Rôle antérieur 554 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935181296010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03011740
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
530 100 $
Valeur bâtiment
129 200 $
Rôle antérieur
554 000 $
ID provincial
66023935181296010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 189 m · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −19 901 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 503 532 $ Poids 88 % |
| 2 | 11531, Av Bellevois, Montréal 2026-06-05 · 458 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 396 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 384 440 $ Poids 87 % |
| 3 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 741 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −8 075 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 508 083 $ Poids 76 % |
| 4 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 790 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +418 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 396 268 $ Poids 76 % |
| 5 | 11508, Avenue Gariépy, Montréal 2025-10-20 · 619 m · Vendu 630 000 $ (6 818 $/m²) 92,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +4 091 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 755 468 $ Poids 70 % |
| 6 | 878, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-26 · 897 m · Vendu 563 000 $ (5 908 $/m²) 95,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −5 022 $ · Ajust. âge −5 630 $ | 559 448 $ Poids 69 % |
| 7 | 11591, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-06-27 · 242 m · Vendu 540 000 $ (5 579 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −8 926 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 567 565 $ Poids 68 % |
| 8 | 10947, Avenue L'Archevêque, Montréal 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 788 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 410 638 $ Poids 61 % |
| 9 | 11511, avenue Plaza, Montréal 2025-11-18 · 837 m · Vendu 710 000 $ (7 238 $/m²) 98,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −16 284 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 720 377 $ Poids 61 % |
| 10 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 673 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 936 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 440 464 $ Poids 59 % |
| 11 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 870 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −20 150 $ · Ajust. âge +6 045 $ | 393 977 $ Poids 58 % |
| 12 | 11523, avenue Gariépy, Montréal 2025-04-15 · 572 m · Vendu 400 000 $ (4 202 $/m²) 95,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −3 361 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 451 842 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.