11711 Avenue ARMAND-LAVERGNE · Montréal
Valeur estimée
498 400 $
Unifamiliale · 5 884 $/m² · 84,7 m² · constr. 1950 · terrain 430,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 400 $
Rôle antérieur 399 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935181937060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03011711
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 000 $
Valeur bâtiment
152 400 $
Rôle antérieur
399 500 $
ID provincial
66023935181937060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11531, Av Bellevois, Montréal 2026-06-05 · 394 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 515 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 362 529 $ Poids 88 % |
| 2 | 11655, avenue Pelletier, Montréal 2026-05-19 · 102 m · Vendu 425 000 $ (5 705 $/m²) 74,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +29 094 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 455 203 $ Poids 77 % |
| 3 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 770 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 164 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 375 736 $ Poids 65 % |
| 4 | 10947, Avenue L'Archevêque, Montréal 2026-07-21 · 975 m · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 350 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 388 450 $ Poids 60 % |
| 5 | 11508, Avenue Gariépy, Montréal 2025-10-20 · 661 m · Vendu 630 000 $ (6 818 $/m²) 92,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −26 250 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 725 127 $ Poids 60 % |
| 6 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 782 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −32 029 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 481 528 $ Poids 55 % |
| 7 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 244 m · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −43 207 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 477 577 $ Poids 53 % |
| 8 | 11591, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-06-27 · 282 m · Vendu 540 000 $ (5 579 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −33 750 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 540 041 $ Poids 49 % |
| 9 | 11530, avenue de Paris, Montréal 2025-05-07 · 855 m · Vendu 515 000 $ (5 968 $/m²) 86,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −4 774 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 533 073 $ Poids 47 % |
| 10 | 10760, Avenue Pelletier, Montréal 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 603 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +4 622 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 619 336 $ Poids 45 % |
| 11 | 11027, Avenue Racette, Montréal 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 424 000 $ (5 707 $/m²) 74,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 214 $ · Ajust. superficie +29 674 $ · Ajust. âge −12 720 $ | 458 168 $ Poids 43 % |
| 12 | 11523, avenue Gariépy, Montréal 2025-04-15 · 614 m · Vendu 400 000 $ (4 202 $/m²) 95,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −22 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 144 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.