11773-11775 Avenue ARMAND-LAVERGNE · Montréal
Valeur estimée
752 900 $
Unifamiliale · 4 148 $/m² · 181,5 m² · constr. 1954 · terrain 767,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,6 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 300 $
Rôle antérieur 574 100 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935182514390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03011773
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
472 100 $
Valeur bâtiment
274 200 $
Rôle antérieur
574 100 $
ID provincial
66023935182514390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 347 m · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +30 708 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 596 574 $ Poids 65 % |
| 2 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 100 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +49 226 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 815 968 $ Poids 61 % |
| 3 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 201 m · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +40 431 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 757 712 $ Poids 58 % |
| 4 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 824 m · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −47 571 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 985 801 $ Poids 45 % |
| 5 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 999 m · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +49 795 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 583 212 $ Poids 40 % |
| 6 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +59 570 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 715 737 $ Poids 38 % |
| 7 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +19 408 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 820 287 $ Poids 38 % |
| 8 | 3865, rue du Barrage, Laval 2025-04-07 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 582 $/m²) 174,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +15 808 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 918 214 $ Poids 34 % |
| 9 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −12 209 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 631 336 $ Poids 34 % |
| 10 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −30 588 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 506 369 $ Poids 34 % |
| 11 | 3700, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (3 106 $/m²) 162,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +29 350 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 631 588 $ Poids 33 % |
| 12 | 11078, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (3 675 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +48 511 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 616 002 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.