11796 Avenue BALZAC · Montréal
Valeur estimée
565 300 $
Unifamiliale · 5 901 $/m² · 95,8 m² · constr. 1956 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 500 $
Rôle antérieur 450 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935182709180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03311796
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
187 100 $
Rôle antérieur
450 000 $
ID provincial
66023935182709180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 316 m · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −14 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 543 $ Poids 90 % |
| 2 | 11531, Av Bellevois, Montréal 2026-06-05 · 421 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 318 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 399 362 $ Poids 85 % |
| 3 | 11531, Avenue Hénault, Montréal 2026-02-04 · 597 m · Vendu 530 000 $ (5 824 $/m²) 91 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +13 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 462 $ Poids 76 % |
| 4 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 876 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −2 153 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 527 004 $ Poids 70 % |
| 5 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 890 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 011 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 410 611 $ Poids 70 % |
| 6 | 878, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-26 · 937 m · Vendu 563 000 $ (5 908 $/m²) 95,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +1 477 $ · Ajust. âge +8 445 $ | 580 021 $ Poids 67 % |
| 7 | 11591, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-06-27 · 379 m · Vendu 540 000 $ (5 579 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −2 789 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 587 202 $ Poids 66 % |
| 8 | 11508, Avenue Gariépy, Montréal 2025-10-20 · 753 m · Vendu 630 000 $ (6 818 $/m²) 92,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +11 591 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 762 968 $ Poids 63 % |
| 9 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 745 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 529 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 445 871 $ Poids 63 % |
| 10 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 924 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −15 888 $ · Ajust. âge +16 120 $ | 408 314 $ Poids 60 % |
| 11 | 10947, Avenue L'Archevêque, Montréal 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 766 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 425 866 $ Poids 58 % |
| 12 | 11511, avenue Plaza, Montréal 2025-11-18 · 967 m · Vendu 710 000 $ (7 238 $/m²) 98,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −8 323 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 746 088 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.