11755 Avenue ARMAND-LAVERGNE · Montréal
Valeur estimée
644 700 $
Unifamiliale · 6 758 $/m² · 95,4 m² · constr. 1954 · terrain 1 055,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 055,4 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 600 $
Rôle antérieur 617 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935182801150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03011751
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
609 500 $
Valeur bâtiment
125 100 $
Rôle antérieur
617 300 $
ID provincial
66023935182801150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 258 m · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −15 188 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 516 195 $ Poids 91 % |
| 2 | 11531, Av Bellevois, Montréal 2026-06-05 · 407 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 423 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 394 467 $ Poids 86 % |
| 3 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 807 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −3 230 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 520 727 $ Poids 74 % |
| 4 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 812 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 176 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 405 876 $ Poids 74 % |
| 5 | 11591, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-06-27 · 308 m · Vendu 540 000 $ (5 579 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −3 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 686 $ Poids 68 % |
| 6 | 878, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-26 · 943 m · Vendu 563 000 $ (5 908 $/m²) 95,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +295 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 573 210 $ Poids 67 % |
| 7 | 11508, Avenue Gariépy, Montréal 2025-10-20 · 686 m · Vendu 630 000 $ (6 818 $/m²) 92,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +10 227 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 761 605 $ Poids 66 % |
| 8 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 677 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 512 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 444 888 $ Poids 64 % |
| 9 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 863 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −16 662 $ · Ajust. âge +12 090 $ | 403 509 $ Poids 62 % |
| 10 | 10947, Avenue L'Archevêque, Montréal 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 861 $ Poids 61 % |
| 11 | 11511, avenue Plaza, Montréal 2025-11-18 · 905 m · Vendu 710 000 $ (7 238 $/m²) 98,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −9 771 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 737 541 $ Poids 59 % |
| 12 | 11120, avenue Drapeau, Montréal 2025-11-03 · 744 m · Vendu 108 256 $ (1 031 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie −4 949 $ · Ajust. âge −1 083 $ | 112 244 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.