11776 Avenue BALZAC · Montréal
Valeur estimée
551 600 $
Unifamiliale · 5 734 $/m² · 96,2 m² · constr. 1956 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 800 $
Rôle antérieur 434 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935182847370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03311776
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
168 400 $
Rôle antérieur
434 300 $
ID provincial
66023935182847370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 310 m · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −13 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 590 $ Poids 91 % |
| 2 | 11531, Av Bellevois, Montréal 2026-06-05 · 404 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 213 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 400 256 $ Poids 85 % |
| 3 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 866 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −1 077 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 528 080 $ Poids 71 % |
| 4 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 867 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 846 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 411 446 $ Poids 70 % |
| 5 | 11591, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-06-27 · 368 m · Vendu 540 000 $ (5 579 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −1 674 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 588 317 $ Poids 67 % |
| 6 | 878, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-26 · 950 m · Vendu 563 000 $ (5 908 $/m²) 95,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +2 658 $ · Ajust. âge +8 445 $ | 581 203 $ Poids 66 % |
| 7 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 722 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 546 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 446 854 $ Poids 65 % |
| 8 | 11508, Avenue Gariépy, Montréal 2025-10-20 · 744 m · Vendu 630 000 $ (6 818 $/m²) 92,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +12 955 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 764 332 $ Poids 63 % |
| 9 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 901 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −15 112 $ · Ajust. âge +16 120 $ | 409 089 $ Poids 62 % |
| 10 | 10947, Avenue L'Archevêque, Montréal 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 671 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 426 771 $ Poids 59 % |
| 11 | 11511, avenue Plaza, Montréal 2025-11-18 · 960 m · Vendu 710 000 $ (7 238 $/m²) 98,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −6 876 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 747 536 $ Poids 57 % |
| 12 | 11120, avenue Drapeau, Montréal 2025-11-03 · 783 m · Vendu 108 256 $ (1 031 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie −4 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 739 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.