11770 Avenue BALZAC · Montréal
Valeur estimée
496 100 $
Unifamiliale · 6 140 $/m² · 80,8 m² · constr. 1956 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 400 $
Rôle antérieur 408 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935182936050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03311770
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
408 700 $
ID provincial
66023935182936050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11655, avenue Pelletier, Montréal 2026-05-19 · 183 m · Vendu 425 000 $ (5 705 $/m²) 74,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +17 970 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 456 829 $ Poids 88 % |
| 2 | 11531, Av Bellevois, Montréal 2026-06-05 · 394 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 239 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 365 805 $ Poids 77 % |
| 3 | 11646, avenue Bellevois, Montréal 2025-07-18 · 273 m · Vendu 232 363 $ (3 170 $/m²) 73,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie +11 888 $ · Ajust. âge +3 485 $ | 259 995 $ Poids 62 % |
| 4 | 10947, Avenue L'Archevêque, Montréal 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 174 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 391 926 $ Poids 50 % |
| 5 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 853 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 306 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 379 294 $ Poids 49 % |
| 6 | 11027, Avenue Racette, Montréal 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 424 000 $ (5 707 $/m²) 74,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 214 $ · Ajust. superficie +18 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 760 $ Poids 48 % |
| 7 | 11508, Avenue Gariépy, Montréal 2025-10-20 · 738 m · Vendu 630 000 $ (6 818 $/m²) 92,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −39 545 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 711 832 $ Poids 47 % |
| 8 | 11530, avenue de Paris, Montréal 2025-05-07 · 926 m · Vendu 515 000 $ (5 968 $/m²) 86,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −16 411 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 536 886 $ Poids 41 % |
| 9 | 10760, Avenue Pelletier, Montréal 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 603 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −8 253 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 622 961 $ Poids 41 % |
| 10 | 878, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-26 · 959 m · Vendu 563 000 $ (5 908 $/m²) 95,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −42 831 $ · Ajust. âge +8 445 $ | 535 714 $ Poids 39 % |
| 11 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 860 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −42 526 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 486 631 $ Poids 39 % |
| 12 | 11591, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-06-27 · 361 m · Vendu 540 000 $ (5 579 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −44 628 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 545 363 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.