4620 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
585 200 $
Unifamiliale · 5 720 $/m² · 102,3 m² · constr. 1965 · terrain 262,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,4 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 200 $
Rôle antérieur 455 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935183536070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11304622
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 800 $
Valeur bâtiment
345 400 $
Rôle antérieur
455 600 $
ID provincial
66023935183536070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 370 m · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +2 880 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 563 414 $ Poids 93 % |
| 2 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 810 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 552 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 461 848 $ Poids 72 % |
| 3 | 11531, Av Bellevois, Montréal 2026-06-05 · 452 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +28 859 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 431 903 $ Poids 70 % |
| 4 | 11387, avenue Racette, Montréal 2026-04-28 · 910 m · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +4 871 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 299 286 $ Poids 66 % |
| 5 | 11531, Avenue Hénault, Montréal 2026-02-04 · 608 m · Vendu 530 000 $ (5 824 $/m²) 91 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +32 907 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 630 240 $ Poids 64 % |
| 6 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 933 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +15 342 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 567 899 $ Poids 64 % |
| 7 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 983 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −3 294 $ · Ajust. âge +34 255 $ | 439 043 $ Poids 64 % |
| 8 | 878, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-26 · 931 m · Vendu 563 000 $ (5 908 $/m²) 95,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +20 677 $ · Ajust. âge +33 780 $ | 624 556 $ Poids 63 % |
| 9 | 11591, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-06-27 · 441 m · Vendu 540 000 $ (5 579 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +15 341 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 629 632 $ Poids 62 % |
| 10 | 11120, avenue Drapeau, Montréal 2025-11-03 · 866 m · Vendu 108 256 $ (1 031 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie −1 392 $ · Ajust. âge +4 872 $ | 121 755 $ Poids 60 % |
| 11 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 959 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 581 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 441 731 $ Poids 59 % |
| 12 | 11508, Avenue Gariépy, Montréal 2025-10-20 · 810 m · Vendu 630 000 $ (6 818 $/m²) 92,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 785 127 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.