11808 Avenue BALZAC · Montréal
Valeur estimée
747 300 $
Unifamiliale · 3 821 $/m² · 195,6 m² · constr. 1957 · terrain 233,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 600 $
Rôle antérieur 517 400 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935183590670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03311808
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 100 $
Valeur bâtiment
497 500 $
Rôle antérieur
517 400 $
ID provincial
66023935183590670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 878 m · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −14 365 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 1 033 256 $ Poids 51 % |
| 2 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 393 m · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +51 525 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 617 390 $ Poids 48 % |
| 3 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 100 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +81 211 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 858 828 $ Poids 45 % |
| 4 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 248 m · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +71 928 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 789 208 $ Poids 44 % |
| 5 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −12 766 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 531 991 $ Poids 41 % |
| 6 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −5 539 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 327 144 $ Poids 36 % |
| 7 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +10 148 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 662 693 $ Poids 35 % |
| 8 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −31 679 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 817 048 $ Poids 33 % |
| 9 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +52 379 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 857 308 $ Poids 30 % |
| 10 | 3865, rue du Barrage, Laval 2025-04-07 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 582 $/m²) 174,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +48 110 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 962 517 $ Poids 28 % |
| 11 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +19 340 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 696 678 $ Poids 26 % |
| 12 | 3700, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (3 106 $/m²) 162,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +51 245 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 653 484 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.