4656-4660 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
729 700 $
Unifamiliale · 4 233 $/m² · 172,4 m² · constr. 1950 · terrain 392,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 000 $
Rôle antérieur 501 500 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935183698500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11304658
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 500 $
Valeur bâtiment
357 500 $
Rôle antérieur
501 500 $
ID provincial
66023935183698500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 457 m · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +17 273 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 583 139 $ Poids 72 % |
| 2 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 148 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +28 583 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 780 825 $ Poids 70 % |
| 3 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 316 m · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +20 104 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 737 384 $ Poids 64 % |
| 4 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +34 889 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 558 406 $ Poids 43 % |
| 5 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +38 559 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 694 725 $ Poids 39 % |
| 6 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −1 871 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 799 009 $ Poids 35 % |
| 7 | 11628, Avenue Hénault, Montréal 2024-10-11 · 491 m · Vendu 437 650 $ (2 712 $/m²) 161,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +88 294 $ · Ajust. superficie +14 914 $ · Ajust. âge −15 318 $ | 525 540 $ Poids 35 % |
| 8 | 3700, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (3 106 $/m²) 162,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +15 218 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 617 457 $ Poids 33 % |
| 9 | 3865, rue du Barrage, Laval 2025-04-07 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 582 $/m²) 174,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −5 040 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 881 366 $ Poids 32 % |
| 10 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 948 m · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −69 001 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 945 370 $ Poids 31 % |
| 11 | 11078, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (3 675 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +31 789 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 587 880 $ Poids 30 % |
| 12 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −26 638 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 604 907 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.