11811 Avenue BALZAC · Montréal
Valeur estimée
596 500 $
Unifamiliale · 4 617 $/m² · 129,2 m² · constr. 1956 · terrain 560,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 700 $
Rôle antérieur 490 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935183874640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03311811
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 300 $
Valeur bâtiment
163 400 $
Rôle antérieur
490 500 $
ID provincial
66023935183874640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 843 m · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie +985 $ · Ajust. âge −36 147 $ | 353 913 $ Poids 69 % |
| 2 | 4438, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 191 m · Vendu 699 000 $ (5 381 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −1 883 $ · Ajust. âge +20 970 $ | 775 807 $ Poids 67 % |
| 3 | 11323, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-07-25 · 781 m · Vendu 499 900 $ (4 142 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +17 602 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 493 886 $ Poids 53 % |
| 4 | 11173, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-06-16 · 711 m · Vendu 575 000 $ (4 910 $/m²) 117,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +29 708 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 594 689 $ Poids 48 % |
| 5 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 782 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 566 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 527 966 $ Poids 47 % |
| 6 | 11331, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-04-01 · 781 m · Vendu 490 000 $ (4 060 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +17 254 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 523 428 $ Poids 43 % |
| 7 | , Montréal 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 301 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −1 380 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 332 392 $ Poids 42 % |
| 8 | 11128, Avenue de Bruxelles, Montréal 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 384 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −623 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 203 237 $ Poids 40 % |
| 9 | 10847, avenue Lamoureux, Montréal 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (4 329 $/m²) 125,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +7 143 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 583 569 $ Poids 39 % |
| 10 | 660, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 050 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −28 352 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 547 328 $ Poids 37 % |
| 11 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −35 872 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 502 495 $ Poids 36 % |
| 12 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 952 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +48 825 $ · Ajust. âge +16 120 $ | 473 027 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.