11807 Avenue BALZAC · Montréal
Valeur estimée
634 200 $
Unifamiliale · 5 496 $/m² · 115,4 m² · constr. 1973 · terrain 455,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 400 $
Rôle antérieur 572 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935183953500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03311807
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 300 $
Valeur bâtiment
340 100 $
Rôle antérieur
572 600 $
ID provincial
66023935183953500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 371 m · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +37 184 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 618 917 $ Poids 73 % |
| 2 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 768 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 647 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 494 047 $ Poids 71 % |
| 3 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 938 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +22 088 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 470 469 $ Poids 57 % |
| 4 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 851 m · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie −18 425 $ · Ajust. âge −36 147 $ | 334 503 $ Poids 56 % |
| 5 | 11173, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-06-16 · 697 m · Vendu 575 000 $ (4 910 $/m²) 117,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −4 174 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 560 807 $ Poids 56 % |
| 6 | 11323, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-07-25 · 768 m · Vendu 499 900 $ (4 142 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie −10 975 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 465 309 $ Poids 55 % |
| 7 | 11120, avenue Drapeau, Montréal 2025-11-03 · 822 m · Vendu 108 256 $ (1 031 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie +5 361 $ · Ajust. âge +9 202 $ | 132 838 $ Poids 55 % |
| 8 | 4438, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 190 m · Vendu 699 000 $ (5 381 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −39 013 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 787 608 $ Poids 52 % |
| 9 | 11387, avenue Racette, Montréal 2026-04-28 · 870 m · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +23 102 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 328 517 $ Poids 50 % |
| 10 | 3870, boul. Lévesque Est, Laval 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 1 090 000 $ (9 945 $/m²) 109,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie +28 841 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 317 270 $ Poids 48 % |
| 11 | 11331, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-04-01 · 768 m · Vendu 490 000 $ (4 060 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −10 758 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 495 416 $ Poids 45 % |
| 12 | 11025, avenue Brunet, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 122 572 $ (1 179 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 546 $ · Ajust. superficie +6 718 $ · Ajust. âge +10 419 $ | 141 254 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.