11855-11859 Avenue BALZAC · Montréal
Valeur estimée
819 100 $
Unifamiliale · 3 211 $/m² · 255,1 m² · constr. 1967 · terrain 225,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 700 $
Rôle antérieur 515 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935184111810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03311855
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 400 $
Valeur bâtiment
459 300 $
Rôle antérieur
515 300 $
ID provincial
66023935184111810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
591 500 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie +38 379 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 200 745 $ Poids 25 % |
| 2 | 3648-3650A, boulevard de la Concorde Est, Laval 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 737 500 $ (2 647 $/m²) 278,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 910 $ · Ajust. superficie −31 104 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 760 056 $ Poids 23 % |
| 3 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +100 133 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 948 860 $ Poids 21 % |
| 4 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +62 440 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 633 197 $ Poids 20 % |
| 5 | 11157, avenue Éthier, Montréal 2024-06-28 · 912 m · Vendu 675 000 $ (2 398 $/m²) 281,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −31 652 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 826 112 $ Poids 18 % |
| 6 | 3620, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-07-26 · 1.5 km · Vendu 1 005 000 $ (4 356 $/m²) 230,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +165 402 $ · Ajust. superficie +53 147 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 123 049 $ Poids 11 % |
| 7 | 3855, Rue du Barrage, Laval 2024-04-30 · 1.2 km · Vendu 369 984 $ (1 696 $/m²) 218,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +87 633 $ · Ajust. superficie +31 284 $ · Ajust. âge +20 349 $ | 509 251 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.