11890 Avenue PATRICIA · Montréal
Valeur estimée
625 300 $
Unifamiliale · 5 286 $/m² · 118,3 m² · constr. 1951 · terrain 489,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 300 $
Rôle antérieur 530 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935184164950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03411890
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 800 $
Valeur bâtiment
264 500 $
Rôle antérieur
530 500 $
ID provincial
66023935184164950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 438 m · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +44 778 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 568 211 $ Poids 65 % |
| 2 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 794 m · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie −14 346 $ · Ajust. âge −36 147 $ | 338 582 $ Poids 64 % |
| 3 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 904 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 775 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 501 175 $ Poids 60 % |
| 4 | 4438, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 245 m · Vendu 699 000 $ (5 381 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −31 210 $ · Ajust. âge +3 495 $ | 729 005 $ Poids 57 % |
| 5 | 11323, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-07-25 · 902 m · Vendu 499 900 $ (4 142 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie −4 970 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 471 314 $ Poids 51 % |
| 6 | 11173, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-06-16 · 833 m · Vendu 575 000 $ (4 910 $/m²) 117,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +2 946 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 567 927 $ Poids 51 % |
| 7 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +27 706 $ · Ajust. âge +6 045 $ | 441 833 $ Poids 47 % |
| 8 | 3870, boul. Lévesque Est, Laval 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 1 090 000 $ (9 945 $/m²) 109,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie +43 262 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 1 211 791 $ Poids 46 % |
| 9 | 11120, avenue Drapeau, Montréal 2025-11-03 · 958 m · Vendu 108 256 $ (1 031 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie +6 856 $ · Ajust. âge −2 706 $ | 122 425 $ Poids 46 % |
| 10 | 11387, avenue Racette, Montréal 2026-04-28 · 951 m · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +27 138 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 302 303 $ Poids 42 % |
| 11 | 11331, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-04-01 · 902 m · Vendu 490 000 $ (4 060 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −4 872 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 501 302 $ Poids 42 % |
| 12 | 11915, avenue Balzac, Montréal 2024-09-11 · 37 m · Vendu 150 000 $ (1 302 $/m²) 115,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +2 018 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 197 280 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.