4700 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
472 700 $
Unifamiliale · 3 460 $/m² · 136,6 m² · constr. 1944 · terrain 165,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
165,7 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 277 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935184968360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11304700
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
205 700 $
Rôle antérieur
277 300 $
ID provincial
66023935184968360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 470 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +4 133 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 427 791 $ Poids 82 % |
| 2 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 879 m · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie +11 393 $ · Ajust. âge −36 147 $ | 364 321 $ Poids 64 % |
| 3 | 4438, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 307 m · Vendu 699 000 $ (5 381 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +18 027 $ · Ajust. âge −20 970 $ | 753 777 $ Poids 63 % |
| 4 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 227 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −52 628 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 677 864 $ Poids 48 % |
| 5 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 553 m · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie −35 580 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 530 286 $ Poids 45 % |
| 6 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −23 751 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 484 916 $ Poids 41 % |
| 7 | 11323, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-07-25 · 906 m · Vendu 499 900 $ (4 142 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +32 926 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 509 211 $ Poids 41 % |
| 8 | 660, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (4 050 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −13 366 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 562 314 $ Poids 41 % |
| 9 | , Montréal 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 301 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +7 132 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 322 905 $ Poids 37 % |
| 10 | 11173, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-06-16 · 827 m · Vendu 575 000 $ (4 910 $/m²) 117,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +47 876 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 612 857 $ Poids 37 % |
| 11 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 415 m · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −59 865 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 657 415 $ Poids 35 % |
| 12 | 11331, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-04-01 · 906 m · Vendu 490 000 $ (4 060 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +32 274 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 538 448 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.