11961 Avenue DRAPEAU · Montréal
Valeur estimée
606 400 $
Unifamiliale · 5 429 $/m² · 111,7 m² · constr. 1958 · terrain 436,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 300 $
Rôle antérieur 516 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935185125660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03511963
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 500 $
Valeur bâtiment
286 800 $
Rôle antérieur
516 200 $
ID provincial
66023935185125660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 541 m · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +27 495 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 569 478 $ Poids 75 % |
| 2 | 11590, avenue Alfred, Montréal 2026-04-01 · 908 m · Vendu 509 000 $ (4 569 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +685 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 350 $ Poids 66 % |
| 3 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 1000 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 552 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 484 952 $ Poids 62 % |
| 4 | 11591, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 826 m · Vendu 487 000 $ (4 625 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +14 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 872 $ Poids 61 % |
| 5 | 11387, avenue Racette, Montréal 2026-04-28 · 970 m · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +17 953 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 302 743 $ Poids 52 % |
| 6 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +14 919 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 443 150 $ Poids 50 % |
| 7 | 11120, avenue Drapeau, Montréal 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 108 256 $ (1 031 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie +3 454 $ · Ajust. âge +1 083 $ | 122 812 $ Poids 49 % |
| 8 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 824 m · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie −23 629 $ · Ajust. âge −36 147 $ | 329 299 $ Poids 49 % |
| 9 | 878, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-26 · 935 m · Vendu 563 000 $ (5 908 $/m²) 95,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +48 443 $ · Ajust. âge +14 075 $ | 632 617 $ Poids 48 % |
| 10 | 3870, boul. Lévesque Est, Laval 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 1 090 000 $ (9 945 $/m²) 109,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie +10 443 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 1 217 122 $ Poids 47 % |
| 11 | 11173, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-06-16 · 929 m · Vendu 575 000 $ (4 910 $/m²) 117,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −13 258 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 551 723 $ Poids 46 % |
| 12 | 11591, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-06-27 · 624 m · Vendu 540 000 $ (5 579 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +41 560 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 636 951 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.