11980-11982 Avenue HENRIETTA · Montréal
Valeur estimée
466 700 $
Unifamiliale · 4 567 $/m² · 102,2 m² · constr. 1951 · terrain 221,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 600 $
Rôle antérieur 246 600 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935185179120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03611980
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 100 $
Valeur bâtiment
154 500 $
Rôle antérieur
246 600 $
ID provincial
66023935185179120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
593 250 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 577 m · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +2 619 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 526 052 $ Poids 85 % |
| 2 | 11531, Av Bellevois, Montréal 2026-06-05 · 601 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +28 635 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 403 679 $ Poids 65 % |
| 3 | 11591, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 821 m · Vendu 487 000 $ (4 625 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie −7 169 $ · Ajust. âge −17 045 $ | 507 859 $ Poids 63 % |
| 4 | 11387, avenue Racette, Montréal 2026-04-28 · 972 m · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +4 732 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 279 896 $ Poids 63 % |
| 5 | 878, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-26 · 953 m · Vendu 563 000 $ (5 908 $/m²) 95,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +20 381 $ · Ajust. âge −5 630 $ | 584 851 $ Poids 62 % |
| 6 | 11531, Avenue Hénault, Montréal 2026-02-04 · 693 m · Vendu 530 000 $ (5 824 $/m²) 91 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +32 615 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 592 849 $ Poids 62 % |
| 7 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 798 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 461 602 $ Poids 60 % |
| 8 | 11590, avenue Alfred, Montréal 2026-04-01 · 902 m · Vendu 509 000 $ (4 569 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −21 018 $ · Ajust. âge −17 815 $ | 490 832 $ Poids 59 % |
| 9 | 11591, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-06-27 · 660 m · Vendu 540 000 $ (5 579 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +15 062 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 591 553 $ Poids 56 % |
| 10 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +15 072 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 531 230 $ Poids 53 % |
| 11 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −3 487 $ · Ajust. âge +6 045 $ | 410 639 $ Poids 52 % |
| 12 | 11120, avenue Drapeau, Montréal 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 108 256 $ (1 031 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie −1 443 $ · Ajust. âge −2 706 $ | 114 125 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.