11951 Avenue DRAPEAU · Montréal
Valeur estimée
723 700 $
Unifamiliale · 5 462 $/m² · 132,5 m² · constr. 1991 · terrain 327,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 300 $
Rôle antérieur 673 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935185214680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03511957
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 600 $
Valeur bâtiment
555 700 $
Rôle antérieur
673 400 $
ID provincial
66023935185214680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 548 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −1 919 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 469 139 $ Poids 80 % |
| 2 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 827 m · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie +5 626 $ · Ajust. âge −36 147 $ | 358 554 $ Poids 69 % |
| 3 | 4438, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 340 m · Vendu 699 000 $ (5 381 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +6 995 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 833 616 $ Poids 64 % |
| 4 | 896, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-07-23 · 619 m · Vendu 565 000 $ (4 167 $/m²) 135,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −6 458 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 644 851 $ Poids 62 % |
| 5 | 11323, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-07-25 · 990 m · Vendu 499 900 $ (4 142 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +24 436 $ · Ajust. âge −24 995 $ | 525 715 $ Poids 42 % |
| 6 | 660, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 050 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −21 669 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 652 611 $ Poids 40 % |
| 7 | 11173, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-06-16 · 916 m · Vendu 575 000 $ (4 910 $/m²) 117,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +37 810 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 625 791 $ Poids 39 % |
| 8 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 987 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 678 $ · Ajust. âge −28 930 $ | 559 748 $ Poids 36 % |
| 9 | 11331, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-04-01 · 990 m · Vendu 490 000 $ (4 060 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +23 952 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 554 626 $ Poids 35 % |
| 10 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −30 467 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 520 275 $ Poids 35 % |
| 11 | , Montréal 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 301 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +2 416 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 188 $ Poids 34 % |
| 12 | 672, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +14 878 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 767 302 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.