11978 Avenue HENRIETTA · Montréal
Valeur estimée
485 400 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 118,5 m² · constr. 1932 · terrain 222,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 600 $
Rôle antérieur 299 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935185238370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03611976
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
189 600 $
Rôle antérieur
299 700 $
ID provincial
66023935185238370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
591 500 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11590, avenue Alfred, Montréal 2026-04-01 · 896 m · Vendu 509 000 $ (4 569 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +16 220 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 494 985 $ Poids 63 % |
| 2 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 845 m · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie −14 065 $ · Ajust. âge −36 147 $ | 338 863 $ Poids 62 % |
| 3 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 549 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −22 584 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 377 374 $ Poids 61 % |
| 4 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 570 m · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +45 301 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 528 985 $ Poids 61 % |
| 5 | 4438, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 378 m · Vendu 699 000 $ (5 381 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −30 672 $ · Ajust. âge −62 910 $ | 663 138 $ Poids 55 % |
| 6 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 266 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 501 666 $ Poids 54 % |
| 7 | 11591, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 815 m · Vendu 487 000 $ (4 625 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +30 524 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 513 897 $ Poids 53 % |
| 8 | 11173, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-06-16 · 948 m · Vendu 575 000 $ (4 910 $/m²) 117,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +3 437 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 568 418 $ Poids 47 % |
| 9 | 11323, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 499 900 $ (4 142 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie −4 556 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 471 728 $ Poids 46 % |
| 10 | 896, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-07-23 · 621 m · Vendu 565 000 $ (4 167 $/m²) 135,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −35 625 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 502 684 $ Poids 45 % |
| 11 | 3870, boul. Lévesque Est, Laval 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 1 090 000 $ (9 945 $/m²) 109,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie +44 256 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 114 686 $ Poids 42 % |
| 12 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +28 094 $ · Ajust. âge −32 240 $ | 403 935 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.