11941 Avenue DRAPEAU · Montréal
Valeur estimée
698 500 $
Unifamiliale · 5 272 $/m² · 132,5 m² · constr. 1990 · terrain 327,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 700 $
Rôle antérieur 629 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935185273740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03511955
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 600 $
Valeur bâtiment
503 100 $
Rôle antérieur
629 200 $
ID provincial
66023935185273740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 540 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −1 919 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 469 139 $ Poids 80 % |
| 2 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 830 m · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie +5 626 $ · Ajust. âge −36 147 $ | 358 554 $ Poids 69 % |
| 3 | 4438, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 333 m · Vendu 699 000 $ (5 381 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +6 995 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 833 616 $ Poids 64 % |
| 4 | 11323, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-07-25 · 979 m · Vendu 499 900 $ (4 142 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +24 436 $ · Ajust. âge −27 494 $ | 523 216 $ Poids 43 % |
| 5 | 660, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 050 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −21 669 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 649 711 $ Poids 39 % |
| 6 | 11173, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-06-16 · 905 m · Vendu 575 000 $ (4 910 $/m²) 117,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +37 810 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 622 916 $ Poids 39 % |
| 7 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 975 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 678 $ · Ajust. âge −31 560 $ | 557 118 $ Poids 36 % |
| 8 | 11331, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-04-01 · 979 m · Vendu 490 000 $ (4 060 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +23 952 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 552 176 $ Poids 35 % |
| 9 | , Montréal 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 301 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +2 416 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 188 $ Poids 35 % |
| 10 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −30 467 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 520 275 $ Poids 35 % |
| 11 | 672, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +14 878 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 764 052 $ Poids 34 % |
| 12 | 11128, Avenue de Bruxelles, Montréal 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 384 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +1 660 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 216 320 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.