11933 Avenue DRAPEAU · Montréal
Valeur estimée
547 600 $
Unifamiliale · 4 148 $/m² · 132 m² · constr. 1949 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 500 $
Rôle antérieur 405 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935185342550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03511933
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 600 $
Valeur bâtiment
175 900 $
Rôle antérieur
405 500 $
ID provincial
66023935185342550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 532 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −2 657 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 430 876 $ Poids 80 % |
| 2 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 833 m · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie +4 923 $ · Ajust. âge −36 147 $ | 357 851 $ Poids 69 % |
| 3 | 4438, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 323 m · Vendu 699 000 $ (5 381 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +5 650 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 758 876 $ Poids 65 % |
| 4 | 896, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-07-23 · 635 m · Vendu 565 000 $ (4 167 $/m²) 135,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 564 709 $ Poids 61 % |
| 5 | 11323, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-07-25 · 966 m · Vendu 499 900 $ (4 142 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +23 400 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 499 685 $ Poids 44 % |
| 6 | 11173, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-06-16 · 891 m · Vendu 575 000 $ (4 910 $/m²) 117,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +36 582 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 601 563 $ Poids 40 % |
| 7 | 660, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 050 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −22 682 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 552 998 $ Poids 39 % |
| 8 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 962 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 449 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 534 849 $ Poids 37 % |
| 9 | 11331, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-04-01 · 966 m · Vendu 490 000 $ (4 060 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +22 937 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 529 111 $ Poids 36 % |
| 10 | , Montréal 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 301 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +1 840 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 325 113 $ Poids 36 % |
| 11 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −31 286 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 489 756 $ Poids 35 % |
| 12 | 672, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +13 595 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 652 269 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.