11917-11919 Avenue DRAPEAU · Montréal
Valeur estimée
581 100 $
Unifamiliale · 6 679 $/m² · 87 m² · constr. 1948 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 700 $
Rôle antérieur 514 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935185451290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03511919
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 100 $
Valeur bâtiment
201 600 $
Rôle antérieur
514 900 $
ID provincial
66023935185451290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11531, Av Bellevois, Montréal 2026-06-05 · 531 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 369 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 363 675 $ Poids 86 % |
| 2 | 11531, Avenue Hénault, Montréal 2026-02-04 · 642 m · Vendu 530 000 $ (5 824 $/m²) 91 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −11 648 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 540 636 $ Poids 74 % |
| 3 | 11925, avenue Balzac, Montréal 2025-07-23 · 92 m · Vendu 275 000 $ (3 383 $/m²) 81,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +9 640 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 311 524 $ Poids 69 % |
| 4 | 11655, avenue Pelletier, Montréal 2026-05-19 · 424 m · Vendu 425 000 $ (5 705 $/m²) 74,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +35 654 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 457 513 $ Poids 65 % |
| 5 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 507 m · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −37 184 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 478 299 $ Poids 58 % |
| 6 | 878, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-26 · 952 m · Vendu 563 000 $ (5 908 $/m²) 95,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −24 517 $ · Ajust. âge −14 075 $ | 531 507 $ Poids 57 % |
| 7 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 638 $ Poids 53 % |
| 8 | 11508, Avenue Gariépy, Montréal 2025-10-20 · 945 m · Vendu 630 000 $ (6 818 $/m²) 92,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −18 409 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 732 968 $ Poids 53 % |
| 9 | 10947, Avenue L'Archevêque, Montréal 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 146 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 389 554 $ Poids 50 % |
| 10 | 11591, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-06-27 · 585 m · Vendu 540 000 $ (5 579 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −27 335 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 541 056 $ Poids 50 % |
| 11 | 11387, avenue Racette, Montréal 2026-04-28 · 931 m · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −16 422 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 254 618 $ Poids 49 % |
| 12 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −25 839 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 482 519 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.