11926 Avenue HENRIETTA · Montréal
Valeur estimée
557 600 $
Unifamiliale · 4 136 $/m² · 134,8 m² · constr. 1955 · terrain 203,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
203,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 394 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935185554090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03611926
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 500 $
Valeur bâtiment
316 500 $
Rôle antérieur
394 100 $
ID provincial
66023935185554090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 512 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +1 476 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 446 859 $ Poids 81 % |
| 2 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 859 m · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie +8 861 $ · Ajust. âge −36 147 $ | 361 789 $ Poids 66 % |
| 3 | 4438, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 344 m · Vendu 699 000 $ (5 381 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +13 184 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 787 379 $ Poids 63 % |
| 4 | 896, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-07-23 · 655 m · Vendu 565 000 $ (4 167 $/m²) 135,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −1 667 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 587 492 $ Poids 61 % |
| 5 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 292 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −56 712 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 713 656 $ Poids 43 % |
| 6 | 11323, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-07-25 · 973 m · Vendu 499 900 $ (4 142 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +29 199 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 505 483 $ Poids 41 % |
| 7 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 579 m · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie −38 238 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 527 628 $ Poids 41 % |
| 8 | 660, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (4 050 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −17 011 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 558 669 $ Poids 40 % |
| 9 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −26 699 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 509 193 $ Poids 37 % |
| 10 | 11173, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-06-16 · 895 m · Vendu 575 000 $ (4 910 $/m²) 117,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +43 456 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 608 438 $ Poids 37 % |
| 11 | , Montréal 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 301 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +5 061 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 337 334 $ Poids 35 % |
| 12 | 11331, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-04-01 · 973 m · Vendu 490 000 $ (4 060 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +28 621 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 534 795 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.