11961-11963 Avenue HENRIETTA · Montréal
Valeur estimée
714 200 $
Unifamiliale · 3 593 $/m² · 198,8 m² · constr. 1958 · terrain 453 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 900 $
Rôle antérieur 495 300 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935185618780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03611961
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 800 $
Valeur bâtiment
304 100 $
Rôle antérieur
495 300 $
ID provincial
66023935185618780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 124 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie −49 000 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 761 536 $ Poids 66 % |
| 2 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 642 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +24 621 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 669 780 $ Poids 65 % |
| 3 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −6 829 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 1 045 542 $ Poids 41 % |
| 4 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 622 m · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +56 249 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 622 115 $ Poids 40 % |
| 5 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 334 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +88 470 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 869 712 $ Poids 40 % |
| 6 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 494 m · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +79 076 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 796 356 $ Poids 38 % |
| 7 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −3 176 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 331 007 $ Poids 33 % |
| 8 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +15 222 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 670 767 $ Poids 31 % |
| 9 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −8 721 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 538 636 $ Poids 30 % |
| 10 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −24 590 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 824 137 $ Poids 27 % |
| 11 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +59 861 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 868 841 $ Poids 24 % |
| 12 | 3865, rue du Barrage, Laval 2025-04-07 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 582 $/m²) 174,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +55 441 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 973 848 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.