11924 Avenue HENRIETTA · Montréal
Valeur estimée
535 500 $
Unifamiliale · 4 223 $/m² · 126,8 m² · constr. 1929 · terrain 290,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 100 $
Rôle antérieur 389 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935185633040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03611924
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 700 $
Valeur bâtiment
245 400 $
Rôle antérieur
389 200 $
ID provincial
66023935185633040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 503 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −10 333 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 383 700 $ Poids 78 % |
| 2 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 862 m · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie −2 391 $ · Ajust. âge −36 147 $ | 350 537 $ Poids 68 % |
| 3 | 4438, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 337 m · Vendu 699 000 $ (5 381 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −8 341 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 678 480 $ Poids 64 % |
| 4 | 896, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-07-23 · 664 m · Vendu 565 000 $ (4 167 $/m²) 135,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −18 333 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 519 976 $ Poids 56 % |
| 5 | 11323, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-07-25 · 960 m · Vendu 499 900 $ (4 142 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +12 632 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 488 916 $ Poids 47 % |
| 6 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 952 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 667 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 522 067 $ Poids 45 % |
| 7 | 11173, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-06-16 · 882 m · Vendu 575 000 $ (4 910 $/m²) 117,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +23 815 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 588 796 $ Poids 45 % |
| 8 | 11591, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 775 m · Vendu 487 000 $ (4 625 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +49 717 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 533 090 $ Poids 42 % |
| 9 | 11331, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-04-01 · 960 m · Vendu 490 000 $ (4 060 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +12 382 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 518 556 $ Poids 39 % |
| 10 | , Montréal 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 301 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −4 141 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 290 632 $ Poids 36 % |
| 11 | 10847, avenue Lamoureux, Montréal 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (4 329 $/m²) 125,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +1 948 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 542 949 $ Poids 35 % |
| 12 | 3870, boul. Lévesque Est, Laval 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 1 090 000 $ (9 945 $/m²) 109,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie +85 529 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 155 958 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.