4701-4705 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
717 900 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 175,9 m² · constr. 1964 · terrain 373,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,2 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 600 $
Rôle antérieur 531 200 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935185731540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11304701
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 900 $
Valeur bâtiment
410 700 $
Rôle antérieur
531 200 $
ID provincial
66023935185731540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 631 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −15 652 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 629 506 $ Poids 68 % |
| 2 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 261 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +36 522 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 839 515 $ Poids 66 % |
| 3 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 565 m · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +22 441 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 588 306 $ Poids 66 % |
| 4 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 431 m · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +27 922 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 767 103 $ Poids 59 % |
| 5 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +40 622 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 591 364 $ Poids 35 % |
| 6 | 11628, Avenue Hénault, Montréal 2024-10-11 · 494 m · Vendu 437 650 $ (2 712 $/m²) 161,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +88 294 $ · Ajust. superficie +19 659 $ · Ajust. âge +15 318 $ | 560 921 $ Poids 33 % |
| 7 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +6 314 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 839 593 $ Poids 32 % |
| 8 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −60 759 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 020 113 $ Poids 32 % |
| 9 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +46 640 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 702 807 $ Poids 31 % |
| 10 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −21 089 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 652 457 $ Poids 31 % |
| 11 | 3865, rue du Barrage, Laval 2025-04-07 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 582 $/m²) 174,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +2 978 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 945 385 $ Poids 30 % |
| 12 | 3700, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (3 106 $/m²) 162,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +20 653 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 622 892 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.