11901 Avenue HENRIETTA · Montréal
Valeur estimée
666 100 $
Unifamiliale · 4 775 $/m² · 139,5 m² · constr. 1984 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 400 $
Rôle antérieur 587 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935185736910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03611901
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
420 700 $
Rôle antérieur
587 700 $
ID provincial
66023935185736910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 497 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +8 414 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 479 472 $ Poids 80 % |
| 2 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 697 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +10 249 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 466 488 $ Poids 74 % |
| 3 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 886 m · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie +15 471 $ · Ajust. âge −36 147 $ | 368 400 $ Poids 61 % |
| 4 | 896, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-07-23 · 671 m · Vendu 565 000 $ (4 167 $/m²) 135,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +8 125 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 659 434 $ Poids 60 % |
| 5 | 4438, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 377 m · Vendu 699 000 $ (5 381 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +25 829 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 852 450 $ Poids 59 % |
| 6 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 314 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −46 050 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 811 318 $ Poids 53 % |
| 7 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 613 m · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie −31 299 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 534 567 $ Poids 50 % |
| 8 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −19 001 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 531 741 $ Poids 41 % |
| 9 | 660, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (4 050 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −7 493 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 646 487 $ Poids 41 % |
| 10 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 482 m · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −53 387 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 758 793 $ Poids 39 % |
| 11 | 11323, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-07-25 · 993 m · Vendu 499 900 $ (4 142 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +38 932 $ · Ajust. âge −42 491 $ | 522 715 $ Poids 36 % |
| 12 | , Montréal 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 301 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +10 468 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 241 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.