12050-12052 Avenue ETHIER · Montréal
Valeur estimée
721 000 $
Unifamiliale · 3 745 $/m² · 192,5 m² · constr. 1965 · terrain 203,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
203,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 200 $
Rôle antérieur 451 700 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935186029870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03712050
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 400 $
Valeur bâtiment
434 800 $
Rôle antérieur
451 700 $
ID provincial
66023935186029870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 006
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 490 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +4 105 $ · Ajust. âge +50 925 $ | 742 592 $ Poids 89 % |
| 2 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 714 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +13 542 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 658 700 $ Poids 66 % |
| 3 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 170 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie −58 990 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 751 546 $ Poids 53 % |
| 4 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 458 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +74 179 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 880 796 $ Poids 44 % |
| 5 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 702 m · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +46 948 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 612 814 $ Poids 44 % |
| 6 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 586 m · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +65 003 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 807 833 $ Poids 42 % |
| 7 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −21 666 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 063 955 $ Poids 35 % |
| 8 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +5 233 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 681 778 $ Poids 29 % |
| 9 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −7 829 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 336 855 $ Poids 28 % |
| 10 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +45 130 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 882 459 $ Poids 25 % |
| 11 | 3865, rue du Barrage, Laval 2025-04-07 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 582 $/m²) 174,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +41 008 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 987 415 $ Poids 24 % |
| 12 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −38 547 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 810 180 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.