12045 Avenue HENRIETTA · Montréal
Valeur estimée
641 500 $
Unifamiliale · 4 856 $/m² · 132,1 m² · constr. 1973 · terrain 435,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 700 $
Rôle antérieur 514 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935186046450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03612045
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 500 $
Valeur bâtiment
286 200 $
Rôle antérieur
514 900 $
ID provincial
66023935186046450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 586 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −2 509 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 468 549 $ Poids 78 % |
| 2 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 761 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −904 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 335 $ Poids 74 % |
| 3 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 596 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie +28 582 $ · Ajust. âge +44 494 $ | 767 535 $ Poids 70 % |
| 4 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 865 m · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie +5 063 $ · Ajust. âge −36 147 $ | 357 992 $ Poids 67 % |
| 5 | 896, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-07-23 · 606 m · Vendu 565 000 $ (4 167 $/m²) 135,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −7 292 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 632 717 $ Poids 62 % |
| 6 | 4438, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 456 m · Vendu 699 000 $ (5 381 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +5 919 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 832 540 $ Poids 62 % |
| 7 | 12095, Avenue Éthier, Montréal 2025-07-28 · 95 m · Vendu 587 000 $ (5 009 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +37 314 $ · Ajust. âge −32 285 $ | 622 998 $ Poids 60 % |
| 8 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 662 m · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −26 763 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 624 003 $ Poids 59 % |
| 9 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 774 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 402 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 624 152 $ Poids 48 % |
| 10 | 11590, avenue Alfred, Montréal 2026-04-01 · 916 m · Vendu 509 000 $ (4 569 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +47 290 $ · Ajust. âge +38 175 $ | 615 130 $ Poids 45 % |
| 11 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −47 783 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 782 600 $ Poids 43 % |
| 12 | 11323, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (4 142 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +23 608 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 499 892 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.