12000-12004 Avenue HENRIETTA · Montréal
Valeur estimée
770 700 $
Unifamiliale · 3 734 $/m² · 206,4 m² · constr. 1968 · terrain 203,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
203,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 200 $
Rôle antérieur 536 300 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935186050970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03612000
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 500 $
Valeur bâtiment
544 700 $
Rôle antérieur
536 300 $
ID provincial
66023935186050970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
591 500 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 167 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie −36 948 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 773 588 $ Poids 78 % |
| 2 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 699 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +37 987 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 689 646 $ Poids 57 % |
| 3 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +11 068 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 106 190 $ Poids 39 % |
| 4 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +2 437 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 351 620 $ Poids 31 % |
| 5 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −7 754 $ · Ajust. âge −88 350 $ | 845 623 $ Poids 29 % |
| 6 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +885 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 574 242 $ Poids 29 % |
| 7 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +27 273 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 712 818 $ Poids 27 % |
| 8 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +77 633 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 927 112 $ Poids 21 % |
| 9 | 3865, rue du Barrage, Laval 2025-04-07 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 582 $/m²) 174,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +72 852 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 031 259 $ Poids 20 % |
| 10 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +37 663 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 749 375 $ Poids 15 % |
| 11 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie −85 400 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 076 966 $ Poids 15 % |
| 12 | 3853, boulevard de la Concorde Est, Laval 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 452 000 $ (2 708 $/m²) 166,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 698 $ · Ajust. superficie +53 487 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 603 485 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.