11984 Avenue HENRIETTA · Montréal
Valeur estimée
422 100 $
Unifamiliale · 6 658 $/m² · 63,4 m² · constr. 1935 · terrain 203,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
203,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 900 $
Rôle antérieur 321 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935186110040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03611984
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 500 $
Valeur bâtiment
230 400 $
Rôle antérieur
321 800 $
ID provincial
66023935186110040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
593 250 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11655, avenue Pelletier, Montréal 2026-05-19 · 514 m · Vendu 425 000 $ (5 705 $/m²) 74,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −31 661 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 362 573 $ Poids 53 % |
| 2 | 11646, avenue Bellevois, Montréal 2025-07-18 · 456 m · Vendu 232 363 $ (3 170 $/m²) 73,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie −15 692 $ · Ajust. âge −20 913 $ | 208 018 $ Poids 45 % |
| 3 | 11027, Avenue Racette, Montréal 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 424 000 $ (5 707 $/m²) 74,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 214 $ · Ajust. superficie −31 101 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 367 713 $ Poids 27 % |
| 4 | 10823, avenue de Paris, Montréal 2026-01-27 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (8 742 $/m²) 65,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −7 868 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 557 886 $ Poids 24 % |
| 5 | 11258, avenue de Paris, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (6 189 $/m²) 50,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +38 679 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 349 776 $ Poids 23 % |
| 6 | 11339, avenue Brunet, Montréal 2025-01-20 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 720 $/m²) 74,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −31 174 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 432 845 $ Poids 19 % |
| 7 | 10626, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 171 285 $ (2 643 $/m²) 64,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 850 $ · Ajust. âge −13 703 $ | 155 732 $ Poids 14 % |
| 8 | 10758, Avenue de London, Montréal 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (6 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −27 614 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 456 721 $ Poids 5 % |
| 9 | 10 667, avenue des Laurentides, Montréal 2024-11-11 · 2.1 km · Vendu 243 317 $ (3 236 $/m²) 75,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 464 $ · Ajust. superficie −19 090 $ · Ajust. âge −20 682 $ | 251 009 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.