12044 Avenue ETHIER · Montréal
Valeur estimée
564 900 $
Unifamiliale · 4 160 $/m² · 135,8 m² · constr. 1930 · terrain 435,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 900 $
Rôle antérieur 441 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935186128460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03712044
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 600 $
Valeur bâtiment
199 300 $
Rôle antérieur
441 900 $
ID provincial
66023935186128460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 006
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 584 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +2 952 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 398 960 $ Poids 78 % |
| 2 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 752 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +4 672 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 428 912 $ Poids 74 % |
| 3 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 603 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie +38 285 $ · Ajust. âge −63 563 $ | 669 180 $ Poids 64 % |
| 4 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 883 m · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie +10 267 $ · Ajust. âge −36 147 $ | 363 196 $ Poids 64 % |
| 5 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 668 m · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −19 740 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 531 126 $ Poids 64 % |
| 6 | 896, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-07-23 · 617 m · Vendu 565 000 $ (4 167 $/m²) 135,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +417 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 538 726 $ Poids 62 % |
| 7 | 4438, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 477 m · Vendu 699 000 $ (5 381 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +15 874 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 702 695 $ Poids 60 % |
| 8 | 12095, Avenue Éthier, Montréal 2025-07-28 · 77 m · Vendu 587 000 $ (5 009 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +46 579 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 605 849 $ Poids 55 % |
| 9 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −38 478 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 655 106 $ Poids 50 % |
| 10 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 442 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −54 443 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 657 924 $ Poids 43 % |
| 11 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 765 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 349 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 540 349 $ Poids 42 % |
| 12 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 693 m · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie −36 761 $ · Ajust. âge +40 333 $ | 521 987 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.