12011 Avenue HENRIETTA · Montréal
Valeur estimée
559 300 $
Unifamiliale · 5 094 $/m² · 109,8 m² · constr. 1957 · terrain 420,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,9 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 300 $
Rôle antérieur 424 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935186174640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03612011
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 700 $
Valeur bâtiment
189 600 $
Rôle antérieur
424 600 $
ID provincial
66023935186174640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 274 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +12 899 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 616 239 $ Poids 93 % |
| 2 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 62 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie +14 529 $ · Ajust. âge +4 940 $ | 554 000 $ Poids 88 % |
| 3 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 761 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +484 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 527 834 $ Poids 77 % |
| 4 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 630 m · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +22 520 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 561 853 $ Poids 75 % |
| 5 | 12095, Avenue Éthier, Montréal 2025-07-28 · 115 m · Vendu 587 000 $ (5 009 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −18 532 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 540 738 $ Poids 69 % |
| 6 | 11590, avenue Alfred, Montréal 2026-04-01 · 902 m · Vendu 509 000 $ (4 569 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −3 655 $ · Ajust. âge −2 545 $ | 523 464 $ Poids 67 % |
| 7 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 782 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +29 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 780 $ Poids 66 % |
| 8 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 611 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie −29 893 $ · Ajust. âge −6 356 $ | 658 209 $ Poids 65 % |
| 9 | 11591, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 825 m · Vendu 487 000 $ (4 625 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +10 406 $ · Ajust. âge −2 435 $ | 540 044 $ Poids 62 % |
| 10 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 882 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 480 282 $ Poids 59 % |
| 11 | 11713, rue Racette, Montréal 2025-06-09 · 737 m · Vendu 561 000 $ (5 199 $/m²) 107,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie +4 939 $ · Ajust. âge −2 805 $ | 609 459 $ Poids 54 % |
| 12 | 11387, avenue Racette, Montréal 2026-04-28 · 985 m · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +15 309 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 298 723 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.