12028 Avenue ETHIER · Montréal
Valeur estimée
574 600 $
Unifamiliale · 5 541 $/m² · 103,7 m² · constr. 1935 · terrain 435,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 600 $
Rôle antérieur 495 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935186266630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03712028
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 600 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
495 500 $
ID provincial
66023935186266630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 263 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −4 206 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 534 233 $ Poids 95 % |
| 2 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 40 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 485 130 $ Poids 92 % |
| 3 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 652 m · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +6 546 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 490 230 $ Poids 81 % |
| 4 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 752 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 266 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 462 734 $ Poids 74 % |
| 5 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 787 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +10 678 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 585 622 $ Poids 73 % |
| 6 | 11591, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 819 m · Vendu 487 000 $ (4 625 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie −3 700 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 479 673 $ Poids 64 % |
| 7 | 11590, avenue Alfred, Montréal 2026-04-01 · 894 m · Vendu 509 000 $ (4 569 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −17 591 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 461 174 $ Poids 62 % |
| 8 | 11387, avenue Racette, Montréal 2026-04-28 · 982 m · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +6 819 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 265 484 $ Poids 61 % |
| 9 | 11531, Av Bellevois, Montréal 2026-06-05 · 644 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +31 991 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 035 $ Poids 61 % |
| 10 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 111 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 465 289 $ Poids 58 % |
| 11 | 11531, Avenue Hénault, Montréal 2026-02-04 · 716 m · Vendu 530 000 $ (5 824 $/m²) 91 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +36 984 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 557 467 $ Poids 58 % |
| 12 | 878, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-26 · 991 m · Vendu 563 000 $ (5 908 $/m²) 95,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +24 812 $ · Ajust. âge −50 670 $ | 544 241 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.