12016 Avenue ETHIER · Montréal
Valeur estimée
556 600 $
Unifamiliale · 4 926 $/m² · 113 m² · constr. 1956 · terrain 406,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 200 $
Rôle antérieur 417 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935186394760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03712016
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 900 $
Valeur bâtiment
192 300 $
Rôle antérieur
417 800 $
ID provincial
66023935186394760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 252 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +21 873 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 622 262 $ Poids 89 % |
| 2 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 56 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie +22 151 $ · Ajust. âge +2 470 $ | 559 152 $ Poids 83 % |
| 3 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 739 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 221 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 532 921 $ Poids 77 % |
| 4 | 12095, Avenue Éthier, Montréal 2025-07-28 · 119 m · Vendu 587 000 $ (5 009 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −10 518 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 548 752 $ Poids 72 % |
| 5 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 633 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie −21 502 $ · Ajust. âge −9 534 $ | 663 422 $ Poids 70 % |
| 6 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 637 m · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +30 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 582 $ Poids 69 % |
| 7 | 11590, avenue Alfred, Montréal 2026-04-01 · 880 m · Vendu 509 000 $ (4 569 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +3 655 $ · Ajust. âge −5 090 $ | 528 230 $ Poids 68 % |
| 8 | 11591, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 804 m · Vendu 487 000 $ (4 625 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +17 806 $ · Ajust. âge −4 870 $ | 545 008 $ Poids 60 % |
| 9 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 803 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +39 885 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 674 679 $ Poids 60 % |
| 10 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 748 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 488 148 $ Poids 57 % |
| 11 | 11713, rue Racette, Montréal 2025-06-09 · 716 m · Vendu 561 000 $ (5 199 $/m²) 107,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie +13 258 $ · Ajust. âge −5 610 $ | 614 973 $ Poids 53 % |
| 12 | 11864, avenue Racette, Montréal 2025-04-29 · 598 m · Vendu 490 000 $ (4 575 $/m²) 107,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +13 497 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 558 871 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.