11981 Avenue HENRIETTA · Montréal
Valeur estimée
534 500 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 132,4 m² · constr. 1951 · terrain 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 379 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935186480300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03611981
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
66023935186480300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 528 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −2 067 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 435 416 $ Poids 80 % |
| 2 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 719 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −452 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 787 $ Poids 76 % |
| 3 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 877 m · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie +5 485 $ · Ajust. âge −36 147 $ | 358 414 $ Poids 66 % |
| 4 | 4438, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 403 m · Vendu 699 000 $ (5 381 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +6 726 $ · Ajust. âge +3 495 $ | 766 942 $ Poids 63 % |
| 5 | 896, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-07-23 · 646 m · Vendu 565 000 $ (4 167 $/m²) 135,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 571 192 $ Poids 61 % |
| 6 | 11590, avenue Alfred, Montréal 2026-04-01 · 871 m · Vendu 509 000 $ (4 569 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +47 976 $ · Ajust. âge −17 815 $ | 559 825 $ Poids 46 % |
| 7 | 11323, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 499 900 $ (4 142 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +24 229 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 500 513 $ Poids 41 % |
| 8 | 11173, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-06-16 · 955 m · Vendu 575 000 $ (4 910 $/m²) 117,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +37 564 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 602 545 $ Poids 37 % |
| 9 | 660, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (4 050 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −21 872 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 553 808 $ Poids 37 % |
| 10 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 432 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 535 832 $ Poids 35 % |
| 11 | , Montréal 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 301 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +2 301 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 328 573 $ Poids 33 % |
| 12 | 11331, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 060 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +23 749 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 529 923 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.