11988-11990 Avenue ETHIER · Montréal
Valeur estimée
588 400 $
Unifamiliale · 4 753 $/m² · 123,8 m² · constr. 1951 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 100 $
Rôle antérieur 397 800 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935186513230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03711988
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
238 400 $
Rôle antérieur
397 800 $
ID provincial
66023935186513230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 647 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie +6 818 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 675 851 $ Poids 75 % |
| 2 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 532 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −14 761 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 422 722 $ Poids 72 % |
| 3 | 12095, Avenue Éthier, Montréal 2025-07-28 · 139 m · Vendu 587 000 $ (5 009 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +16 528 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 575 798 $ Poids 71 % |
| 4 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 714 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −13 414 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 442 826 $ Poids 70 % |
| 5 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 242 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +52 158 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 637 798 $ Poids 67 % |
| 6 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 891 m · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie −6 611 $ · Ajust. âge −36 147 $ | 346 318 $ Poids 65 % |
| 7 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 729 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 334 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 545 784 $ Poids 64 % |
| 8 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 74 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie +47 876 $ · Ajust. âge −9 880 $ | 572 526 $ Poids 60 % |
| 9 | 4438, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 432 m · Vendu 699 000 $ (5 381 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −16 412 $ · Ajust. âge +3 495 $ | 743 803 $ Poids 60 % |
| 10 | 11590, avenue Alfred, Montréal 2026-04-01 · 868 m · Vendu 509 000 $ (4 569 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +28 329 $ · Ajust. âge −17 815 $ | 540 178 $ Poids 58 % |
| 11 | 896, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-07-23 · 650 m · Vendu 565 000 $ (4 167 $/m²) 135,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −24 583 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 553 276 $ Poids 53 % |
| 12 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 624 m · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +59 180 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 582 613 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.