12005 Avenue ETHIER · Montréal
Valeur estimée
594 000 $
Unifamiliale · 3 976 $/m² · 149,4 m² · constr. 1955 · terrain 185,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,9 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 394 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935186705960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03712005
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
329 600 $
Rôle antérieur
394 100 $
ID provincial
66023935186705960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 519 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +23 027 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 468 410 $ Poids 68 % |
| 2 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 730 m · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +6 074 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 606 890 $ Poids 67 % |
| 3 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 401 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −23 592 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 746 775 $ Poids 67 % |
| 4 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 977 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −4 275 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 757 708 $ Poids 64 % |
| 5 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 693 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +25 170 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 481 409 $ Poids 63 % |
| 6 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 691 m · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie −16 683 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 549 183 $ Poids 63 % |
| 7 | 896, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-07-23 · 673 m · Vendu 565 000 $ (4 167 $/m²) 135,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 617 909 $ Poids 53 % |
| 8 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 564 m · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −31 273 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 686 007 $ Poids 53 % |
| 9 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 921 m · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie +29 396 $ · Ajust. âge −36 147 $ | 382 324 $ Poids 47 % |
| 10 | 4438, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 461 m · Vendu 699 000 $ (5 381 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +52 465 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 826 661 $ Poids 47 % |
| 11 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 664 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie +73 947 $ · Ajust. âge −12 713 $ | 755 693 $ Poids 42 % |
| 12 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −2 785 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 533 107 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.