12065-12069 Avenue ETHIER · Montréal
Valeur estimée
822 900 $
Unifamiliale · 4 618 $/m² · 178,2 m² · constr. 1990 · terrain 251 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
251 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
886 300 $
Rôle antérieur 681 800 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935187153340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03712067
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 300 $
Valeur bâtiment
698 000 $
Rôle antérieur
681 800 $
ID provincial
66023935187153340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 506 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −21 420 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 734 042 $ Poids 82 % |
| 2 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 708 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −11 607 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 711 551 $ Poids 66 % |
| 3 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 486 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +41 740 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 899 107 $ Poids 59 % |
| 4 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 738 m · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +25 836 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 591 702 $ Poids 57 % |
| 5 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 621 m · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +33 060 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 867 140 $ Poids 53 % |
| 6 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +68 154 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 913 737 $ Poids 42 % |
| 7 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 669 m · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +60 739 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 722 605 $ Poids 42 % |
| 8 | 11628, Avenue Hénault, Montréal 2024-10-11 · 627 m · Vendu 437 650 $ (2 712 $/m²) 161,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +88 294 $ · Ajust. superficie +22 777 $ · Ajust. âge +43 765 $ | 592 487 $ Poids 30 % |
| 9 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +11 692 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 950 271 $ Poids 28 % |
| 10 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −17 442 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 692 104 $ Poids 27 % |
| 11 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −55 342 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 039 779 $ Poids 27 % |
| 12 | 3865, rue du Barrage, Laval 2025-04-07 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 582 $/m²) 174,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +8 247 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 994 654 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.