12057 Avenue ETHIER · Montréal
Valeur estimée
534 000 $
Unifamiliale · 5 730 $/m² · 93,2 m² · constr. 1950 · terrain 404,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 300 $
Rôle antérieur 413 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935187251920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03712057
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 500 $
Valeur bâtiment
188 800 $
Rôle antérieur
413 700 $
ID provincial
66023935187251920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11531, Av Bellevois, Montréal 2026-06-05 · 681 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 501 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 381 545 $ Poids 78 % |
| 2 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 16 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie −25 010 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 497 171 $ Poids 75 % |
| 3 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 264 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −33 650 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 549 040 $ Poids 73 % |
| 4 | 11531, Avenue Hénault, Montréal 2026-02-04 · 739 m · Vendu 530 000 $ (5 824 $/m²) 91 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +6 407 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 563 990 $ Poids 72 % |
| 5 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 702 m · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −20 949 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 499 835 $ Poids 71 % |
| 6 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 782 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −22 298 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 593 596 $ Poids 68 % |
| 7 | 924, avenue Pichette, Laval 2025-08-18 · 561 m · Vendu 492 000 $ (5 510 $/m²) 89,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +10 744 $ · Ajust. âge −9 840 $ | 533 531 $ Poids 65 % |
| 8 | 878, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 563 000 $ (5 908 $/m²) 95,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −6 203 $ · Ajust. âge −8 445 $ | 555 451 $ Poids 62 % |
| 9 | 11387, avenue Racette, Montréal 2026-04-28 · 997 m · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −7 794 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 265 996 $ Poids 59 % |
| 10 | 11925, avenue Balzac, Montréal 2025-07-23 · 267 m · Vendu 275 000 $ (3 383 $/m²) 81,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +20 126 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 324 760 $ Poids 55 % |
| 11 | 954, avenue Suzanne, Laval 2025-08-12 · 722 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −21 236 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 586 309 $ Poids 55 % |
| 12 | 11591, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-06-27 · 786 m · Vendu 540 000 $ (5 579 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −10 041 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 563 750 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.