12055 Avenue ETHIER · Montréal
Valeur estimée
540 000 $
Unifamiliale · 5 207 $/m² · 103,7 m² · constr. 1955 · terrain 205,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
205,8 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 400 $
Rôle antérieur 399 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935187340790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03712055
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 400 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
399 500 $
ID provincial
66023935187340790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 253 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −4 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 233 $ Poids 96 % |
| 2 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 0 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 530 $ Poids 92 % |
| 3 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 692 m · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +6 546 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 540 580 $ Poids 79 % |
| 4 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 741 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 266 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 507 784 $ Poids 74 % |
| 5 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 792 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +10 678 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 642 322 $ Poids 73 % |
| 6 | 11591, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 814 m · Vendu 487 000 $ (4 625 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie −3 700 $ · Ajust. âge −7 305 $ | 521 068 $ Poids 64 % |
| 7 | 11590, avenue Alfred, Montréal 2026-04-01 · 887 m · Vendu 509 000 $ (4 569 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −17 591 $ · Ajust. âge −7 635 $ | 504 439 $ Poids 62 % |
| 8 | 11387, avenue Racette, Montréal 2026-04-28 · 984 m · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +6 819 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 287 484 $ Poids 61 % |
| 9 | 11531, Av Bellevois, Montréal 2026-06-05 · 665 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +31 991 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 415 035 $ Poids 60 % |
| 10 | 954, avenue Suzanne, Laval 2025-08-12 · 734 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +10 169 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 632 715 $ Poids 59 % |
| 11 | 11531, Avenue Hénault, Montréal 2026-02-04 · 724 m · Vendu 530 000 $ (5 824 $/m²) 91 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +36 984 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 607 817 $ Poids 58 % |
| 12 | 12095, Avenue Éthier, Montréal 2025-07-28 · 68 m · Vendu 587 000 $ (5 009 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −33 808 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 525 462 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.