12074-12076 Avenue L'ARCHEVEQUE · Montréal
Valeur estimée
570 800 $
Unifamiliale · 3 711 $/m² · 153,8 m² · constr. 1920 · terrain 596,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,7 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 500 $
Rôle antérieur 381 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935187719640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03912074
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 200 $
Valeur bâtiment
178 300 $
Rôle antérieur
381 500 $
ID provincial
66023935187719640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
591 500 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 891 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 358 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 471 142 $ Poids 70 % |
| 2 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 538 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −13 611 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 698 757 $ Poids 67 % |
| 3 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 726 m · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +14 425 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 565 292 $ Poids 65 % |
| 4 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 974 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +6 790 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 700 374 $ Poids 64 % |
| 5 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 818 m · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie −10 187 $ · Ajust. âge +16 608 $ | 524 836 $ Poids 61 % |
| 6 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 577 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +29 522 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 421 580 $ Poids 60 % |
| 7 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 706 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +31 801 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 436 040 $ Poids 57 % |
| 8 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 697 m · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −21 444 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 695 836 $ Poids 53 % |
| 9 | 896, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-07-23 · 701 m · Vendu 565 000 $ (4 167 $/m²) 135,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +37 917 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 576 226 $ Poids 47 % |
| 10 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 993 m · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie +35 584 $ · Ajust. âge −36 147 $ | 388 513 $ Poids 40 % |
| 11 | 4438, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 596 m · Vendu 699 000 $ (5 381 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +64 304 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 751 124 $ Poids 39 % |
| 12 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +4 423 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 456 164 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.