12068-12070 Avenue L'ARCHEVEQUE · Montréal
Valeur estimée
616 000 $
Unifamiliale · 3 581 $/m² · 172 m² · constr. 1928 · terrain 623,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 600 $
Rôle antérieur 454 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935187778700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03912068
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
255 600 $
Rôle antérieur
454 400 $
ID provincial
66023935187778700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 575 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −32 486 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 587 176 $ Poids 71 % |
| 2 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 666 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −22 511 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 622 648 $ Poids 64 % |
| 3 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 528 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +27 675 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 740 043 $ Poids 63 % |
| 4 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 256 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie −25 895 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 698 264 $ Poids 61 % |
| 5 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 886 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 544 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 502 044 $ Poids 60 % |
| 6 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 812 m · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +16 683 $ · Ajust. âge +35 588 $ | 570 686 $ Poids 59 % |
| 7 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 690 m · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +19 211 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 736 491 $ Poids 54 % |
| 8 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 967 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +52 561 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 746 145 $ Poids 51 % |
| 9 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 731 m · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +48 971 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 599 837 $ Poids 47 % |
| 10 | 11628, Avenue Hénault, Montréal 2024-10-11 · 607 m · Vendu 437 650 $ (2 712 $/m²) 161,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +88 294 $ · Ajust. superficie +14 371 $ · Ajust. âge −43 765 $ | 496 551 $ Poids 33 % |
| 11 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +34 234 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 503 301 $ Poids 27 % |
| 12 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −27 273 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 562 273 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.