12062 Avenue L'ARCHEVEQUE · Montréal
Valeur estimée
556 200 $
Unifamiliale · 3 408 $/m² · 163,2 m² · constr. 1920 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 800 $
Rôle antérieur 375 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935187838030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03912062
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 600 $
Valeur bâtiment
158 200 $
Rôle antérieur
375 700 $
ID provincial
66023935187838030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 518 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +7 713 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 720 080 $ Poids 68 % |
| 2 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 880 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 602 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 487 102 $ Poids 68 % |
| 3 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 806 m · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +3 691 $ · Ajust. âge +16 608 $ | 538 714 $ Poids 64 % |
| 4 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 960 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +30 430 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 724 014 $ Poids 59 % |
| 5 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 683 m · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −447 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 716 834 $ Poids 57 % |
| 6 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 737 m · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +32 267 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 583 134 $ Poids 57 % |
| 7 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 580 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −48 194 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 571 468 $ Poids 55 % |
| 8 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 656 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −37 987 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 607 171 $ Poids 53 % |
| 9 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 253 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie −43 423 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 680 735 $ Poids 50 % |
| 10 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 557 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +43 397 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 435 455 $ Poids 47 % |
| 11 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 690 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +45 968 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 450 208 $ Poids 44 % |
| 12 | 896, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-07-23 · 708 m · Vendu 565 000 $ (4 167 $/m²) 135,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 595 809 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.