12094 Avenue L'ARCHEVEQUE · Montréal
Valeur estimée
744 700 $
Autre · 2 607 $/m² · 285,6 m² · constr. 1930 · terrain 1 189,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 189,3 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
662 600 $
Rôle antérieur 631 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935188532260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F03912092
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
533 400 $
Valeur bâtiment
129 200 $
Rôle antérieur
631 000 $
ID provincial
66023935188532260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
590 750 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12001 à 12005, Hénault, Montréal 2026-02-27 · 253 m · Vendu 985 000 $ (3 314 $/m²) 297,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie −19 223 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 948 092 $ Poids 89 % |
| 2 | 4595-4599, boul. Gouin Est, Montréal 2025-10-23 · 477 m · Vendu 950 000 $ (3 652 $/m²) 260,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +46 569 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 1 008 598 $ Poids 66 % |
| 3 | 5069-5077, RUE DE LA GARE, Montréal 2025-09-25 · 607 m · Vendu 710 500 $ (2 645 $/m²) 268,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +65 837 $ · Ajust. superficie +22 484 $ · Ajust. âge −71 050 $ | 727 771 $ Poids 65 % |
| 4 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 200 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +88 644 $ · Ajust. âge +18 213 $ | 844 543 $ Poids 52 % |
| 5 | 11855-11859, avenue Balzac, Montréal 2025-05-16 · 404 m · Vendu 828 000 $ (3 246 $/m²) 255,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +73 992 $ · Ajust. superficie +49 498 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 868 691 $ Poids 51 % |
| 6 | 12013-12017, avenue Éthier, Montréal 2025-11-28 · 147 m · Vendu 650 000 $ (2 786 $/m²) 233,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +72 857 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 747 265 $ Poids 50 % |
| 7 | 11441-11443-11445, avenue Racette, Montréal 2026-01-16 · 938 m · Vendu 770 000 $ (3 039 $/m²) 253,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +48 923 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 813 187 $ Poids 50 % |
| 8 | 4684-4688, Bayonne, Montréal 2026-04-17 · 937 m · Vendu 640 000 $ (2 581 $/m²) 248 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +48 516 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 650 499 $ Poids 50 % |
| 9 | 4879, de Charleroi, Montréal 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (2 952 $/m²) 291,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie −8 414 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 836 145 $ Poids 46 % |
| 10 | 978-980-980A, boulevard Vanier, Laval 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (3 244 $/m²) 286,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −1 784 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 921 392 $ Poids 46 % |
| 11 | 5065-5067-5069, boulevard Léger, Montréal 2025-04-16 · 418 m · Vendu 810 000 $ (3 244 $/m²) 249,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie +58 228 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 894 965 $ Poids 45 % |
| 12 | 11515-11519, avenue l'Archevêque, Montréal 2026-05-08 · 763 m · Vendu 1 390 000 $ (4 122 $/m²) 337,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie −106 352 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 162 175 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.