12088 Avenue L'ARCHEVEQUE · Montréal
Valeur estimée
699 500 $
Unifamiliale · 4 201 $/m² · 166,5 m² · constr. 1990 · terrain 642,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,5 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 300 $
Rôle antérieur 527 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935188630840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03912086
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 500 $
Valeur bâtiment
326 800 $
Rôle antérieur
527 000 $
ID provincial
66023935188630840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
590 750 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 548 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +15 199 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 872 566 $ Poids 66 % |
| 2 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 897 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 205 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 597 705 $ Poids 64 % |
| 3 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 566 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −42 304 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 713 158 $ Poids 62 % |
| 4 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 824 m · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +8 563 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 574 429 $ Poids 62 % |
| 5 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 684 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −32 183 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 690 975 $ Poids 57 % |
| 6 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 704 m · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +6 925 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 841 005 $ Poids 56 % |
| 7 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 981 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +38 729 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 884 313 $ Poids 56 % |
| 8 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 263 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie −36 850 $ · Ajust. âge −44 220 $ | 716 788 $ Poids 55 % |
| 9 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 720 m · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +38 531 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 700 397 $ Poids 54 % |
| 10 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 587 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +48 268 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 519 326 $ Poids 42 % |
| 11 | 896, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-07-23 · 697 m · Vendu 565 000 $ (4 167 $/m²) 135,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +64 375 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 715 684 $ Poids 34 % |
| 12 | 11628, Avenue Hénault, Montréal 2024-10-11 · 628 m · Vendu 437 650 $ (2 712 $/m²) 161,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +88 294 $ · Ajust. superficie +6 915 $ · Ajust. âge +43 765 $ | 576 624 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.