12109-12111 Avenue L'ARCHEVEQUE · Montréal
Valeur estimée
489 000 $
Unifamiliale · 5 801 $/m² · 84,3 m² · constr. 1951 · terrain 687,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 200 $
Rôle antérieur 368 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935188976940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03912109
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 100 $
Valeur bâtiment
111 100 $
Rôle antérieur
368 300 $
ID provincial
66023935188976940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4640, rue Brisebois, Laval 2026-06-22 · 657 m · Vendu 485 000 $ (5 456 $/m²) 88,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −12 548 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 468 868 $ Poids 78 % |
| 2 | 11891, avenue Edger, Montréal 2026-06-09 · 702 m · Vendu 540 000 $ (6 000 $/m²) 90 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −17 100 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 513 509 $ Poids 74 % |
| 3 | 11531, Av Bellevois, Montréal 2026-06-05 · 758 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 409 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 363 634 $ Poids 72 % |
| 4 | 11900, avenue Edger, Montréal 2026-01-29 · 659 m · Vendu 475 000 $ (5 278 $/m²) 90 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −15 042 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 496 795 $ Poids 70 % |
| 5 | 11860, Av. Edger, Montréal 2026-01-30 · 690 m · Vendu 545 000 $ (6 056 $/m²) 90 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −17 258 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 570 007 $ Poids 69 % |
| 6 | 11925, avenue Balzac, Montréal 2025-07-23 · 430 m · Vendu 275 000 $ (3 383 $/m²) 81,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +5 074 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 311 083 $ Poids 67 % |
| 7 | 11531, Avenue Hénault, Montréal 2026-02-04 · 770 m · Vendu 530 000 $ (5 824 $/m²) 91 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −19 511 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 540 723 $ Poids 64 % |
| 8 | 924, avenue Pichette, Laval 2025-08-18 · 636 m · Vendu 492 000 $ (5 510 $/m²) 89,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −13 774 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 511 474 $ Poids 61 % |
| 9 | 11655, avenue Pelletier, Montréal 2026-05-19 · 782 m · Vendu 425 000 $ (5 705 $/m²) 74,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +27 953 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 456 187 $ Poids 60 % |
| 10 | 11848, avenue Racette, Montréal 2025-07-24 · 535 m · Vendu 410 000 $ (5 304 $/m²) 77,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +18 564 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 452 245 $ Poids 58 % |
| 11 | 929, Avenue Belleville, Laval 2025-06-19 · 511 m · Vendu 510 000 $ (5 679 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −15 618 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 526 296 $ Poids 58 % |
| 12 | 929, Avenue Belleville, Laval 2025-03-07 · 511 m · Vendu 400 000 $ (4 454 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −12 249 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 433 328 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.