12182-12184 Avenue PIGEON · Montréal
Valeur estimée
663 700 $
Unifamiliale · 3 657 $/m² · 181,5 m² · constr. 1935 · terrain 793,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 500 $
Rôle antérieur 503 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935189636370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04012185
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 600 $
Valeur bâtiment
168 900 $
Rôle antérieur
503 000 $
ID provincial
66023935189636370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 620 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −15 529 $ · Ajust. âge −50 925 $ | 621 108 $ Poids 80 % |
| 2 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 274 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie −6 972 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 717 187 $ Poids 66 % |
| 3 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 754 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −5 804 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 639 355 $ Poids 65 % |
| 4 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 703 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +49 226 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 761 593 $ Poids 49 % |
| 5 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 900 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 674 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 518 174 $ Poids 49 % |
| 6 | 995, avenue Riel, Laval 2026-04-02 · 978 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +51 279 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 657 965 $ Poids 46 % |
| 7 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 972 m · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +30 708 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 596 574 $ Poids 45 % |
| 8 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 857 m · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +40 431 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 757 712 $ Poids 43 % |
| 9 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +23 214 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 642 508 $ Poids 42 % |
| 10 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +76 453 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 770 036 $ Poids 40 % |
| 11 | 977, avenue Suzanne, Laval 2025-09-10 · 793 m · Vendu 605 000 $ (4 004 $/m²) 151,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +60 860 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 661 421 $ Poids 38 % |
| 12 | 4824, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-11-08 · 335 m · Vendu 800 000 $ (4 788 $/m²) 167,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +156 057 $ · Ajust. superficie +34 470 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 986 527 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.